“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？

新华网北京8月28日电 题：“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠?认房认贷

新华网记者王优玲、申铖

增长落实置办首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，不用不断实施反对于居夷易近换购住房无关总体所患上税政策……克日，购房我国房地产政策不断调解优化。实惠这些政策将为居夷易近购房带来哪些利便以及实惠?认房认贷

住房城乡建树部、中国国夷易近银行、不用金融监管总局克日散漫印发《对于优化总体住房贷款中住房套数认定尺度的购房见告》。见告清晰，实惠居夷易近家庭(搜罗告贷人、认房认贷夫妇及未成年后世)恳求贷款置办商品住房时，不用家庭成员在当地名下无成套住房的购房，不论是实惠否已经运用贷款置办过住房，银行业金融机构均按首套住房实施住房信贷政策。认房认贷

“认房”或者“认贷”是不用银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的购房尺度，其中“认房又认贷”最为严厉，指的是纵然第一套住房贷款已经还清，但因有贷款记实，再置换时仍被认定为置办第二套住房，从而实施更高比例首付及房贷利率。

住房以及城乡建树部政策钻研中间钻研员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地都市，将以家庭为单元，搜罗告贷人、夫妇及未成年后世在内，惟独在当地不住房，纵然有贷款记实，购房时可按首套来实施贷款政策，享受首付比例以及利率优惠。

对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市夷易近陈女士有身已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝惠临后，想换个大屋子。”她给记者算了一笔账：以前看中的一套220万元的住房，凭证如今政策，首付40%，要88万元，假如能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

中国都市妄想妄想钻研院住房与住区钻研所短处卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的都市，若实时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

对于曾经在当地贷款置办过住房，现因使命地迁移等原因在当地无房的新市夷易近，“认房不用认贷”能辅助其飞腾购房门槛。新落户广州的“90后”市夷易近郝学生说，自己一家三口在南京有房，去年已经还清房贷。“但凭证‘认房认贷’天气，咱们在广州初次买房，纵然卖了南京的屋子，再买房也要7成首付。假如‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的屋子也能享受首套3成的首付资历，利率概况也能按首套妨碍。”

一些居夷易近家庭尽管已经运用贷款置办过住房，但其后因守业、做生意、治病、后世上学等需要资金，将其具备的住房卖掉，实际上名下已经无住房了。中国房地产估价师与房地产掮客人学会会长柴强说，“认房不用认贷”天气下，购房人是否享受首套房贷款的首付比例以及利率优惠，本性上是看购房人当初名下有无住房，该政策落地愈加适宜居夷易近购房需要以及实际。

在“认房不用认贷”天气下，首套房贷款利率可能飞腾，削减“月供”，后退购房支出能耐，减轻购房负责。据贝壳钻研院监测展现，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”天气下发生的老本比“认房认贷”天气下节约16.8万元。

见告清晰，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供都市自主选用。

浙江工业大学中国住房以及房地产钻研院院长虞晓芬说，我国房地产市场都市间分解差距大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，应承中间凭证当地房地产市场供求关连以及价钱走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建树与美满。

在居夷易近换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建树部日前宣告通告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对于发售自有住房并在现住房发售后1年外在市场重新置办住房的征税人，对于其发售现住房已经缴纳的总体所患上税予以退税优惠。

据介绍，这一政策总结起来即是“换房可退个税”。业内人士展现，对于大部份都市来说，换房可能节约3万至5万元税费，而北京等都市部份房源能节约更多税费。生意衡宇情景差距，个税征收情景也差距。

“这是一个不断实施的政策。”中国社会迷信院财经策略钻研院财政钻研室主任何代欣展现，财政部等部份去年出台的反对于居夷易近换购住房无关总体所患上税政策将于往年尾到期，三部份清晰将这项政策不断实施至2025年尾，有助于不断反对于居夷易近改善住房条件。